Что чего необходимо инструментальное обследование зданий?

  

29 Апрель 2025 | Новости спорта

Даже беглый взгляд специалиста распознает на стенах трещины, перекосы, следы протечек. Но инструментальное обследование здания — это полноценная диагностика с приборами, расчетами и техническим отчетом. Такие обследования проводят, если нужно подтвердить несущую способность конструкций, найти скрытые дефекты или получить официальное заключение для надзорных органов.

Когда заказывают обследование

Инструментальное обследование проводят не по желанию, а потому что без него нельзя принять решение о безопасности конструкции или спланировать изменения. Вот основные ситуации, когда оно необходимо:

• Перед капитальным ремонтом.

Особенно если здание старое, с нагрузками, которые могли меняться годами. Нужно понимать, выдержат ли стены и перекрытия новый вес, нет ли скрытых повреждений в несущих элементах, не ослаблен ли фундамент. Визуально это не определить.

• Перед перепланировкой и реконструкции.

Любое вмешательство в несущие конструкции — снос стен, устройство проемов, надстройки, монтаж оборудования — требует технического заключения. Оно составляется на основе обследования с применением приборов. Без него невозможно согласовать изменения официально.

• Перед вводом здания в эксплуатацию после простоя.

Если объект стоял без отопления и эксплуатации несколько лет — потребуется подтверждение его технической пригодности. Часто это касается недостроев, выкупленных на торгах, или объектов, построенных «по упрощенке».

• При смене назначения здания.

Например, если склад планируется переделать в торговый центр или офис. Нагрузка на перекрытия, количество людей, противопожарные и инженерные требования будут другими. Нужно убедиться, что здание справится с новым режимом эксплуатации.

• Для оценки аварийности.

Когда появляются трещины, просадки, деформации, или в здание попали после ЧС — обследование с приборами позволяет точно определить степень износа, выявить причины и принять решение: можно ли эксплуатировать, нужно ли усиливать или сносить.

Какие методы используются

Чтобы получить объективную картину состояния здания, одного визуального осмотра недостаточно. Инструментальное обследование включает целый набор методов — от самых простых до высокоточных. Конкретный набор зависит от цели: нужен ли отчёт для реконструкции, оценки аварийности или ввода в эксплуатацию.

• Нивелирование и геодезия — измеряются деформации фундамента, отклонения от вертикали, перекосы перекрытий и стен.

• Тепловизионная съёмка — выявляет скрытые теплопотери, промерзание, утечки влаги и зоны разрушения утеплителя.

• Ультразвуковая дефектоскопия используется для оценки прочности бетона и выявления трещин внутри конструкции.

• Отбор кернов и лабораторные испытания — бурятся образцы бетона или других материалов, которые потом анализируют в лаборатории: по прочности, влажности, плотности.

• Обследование арматуры (с использованием сканеров) позволяет определить диаметр, расположение и защитный слой арматуры в железобетонных элементах без разрушения.

• Лазерное сканирование и 3D-моделирование — современный подход: создаётся точная модель объекта, в которой сразу видны все отклонения, деформации и нарушения геометрии. Метод актуален при обследовании крупных и сложных объектов — от ТЦ до производств.

Все эти методы могут применяться по отдельности или в комплексе — в зависимости от задачи. Итогом становится техническое заключение, на которое можно опираться в проектировании, согласованиях или принятии эксплуатационных решений.